Zwischennutzung von Immobilien

Leerstände sinnvoll nutzen und wirtschaftlich verwerten

Leerstehende Gebäude sind eine Herausforderung für Eigentümer und Städte gleichermaßen. Sie verursachen Kosten, bergen Risiken und tragen nicht zur Belebung des Stadtbildes bei. Doch Leerstand muss nicht stillstehen. Mit der intelligenten Lösung der Zwischennutzung können ungenutzte Immobilien in wertvolle, lebendige Orte verwandelt werden. Sie schaffen Mehrwert für alle Beteiligten - Eigentümer, Nutzer und die gesamte Nachbarschaft.

Ihre Herausforderung

Warum Zwischennutzung?

Leerstand ist teuer und riskant – doch mit intelligenter Zwischennutzung wird aus ungenutzten Gebäuden ein Gewinn für alle. Statt Kosten, Verfall und Unsicherheit schaffen Sie lebendige Orte, die Einnahmen generieren, Ihre Immobilie schützen und die Nachbarschaft beleben.

Hohe Kosten ohne Ertrag

Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltung laufen weiter, während keine Mieteinnahmen erzielt werden.

Risiko von Vandalismus und illegaler Nutzung

Unbewachte Gebäude ziehen Einbrecher, Hausbesetzer und Zerstörung an – mit hohen Folgekosten.

Wertverlust durch Verfall

Leerstand führt zu Feuchtigkeitsschäden, Schimmel und Substanzverlust, was die Immobilie langfristig entwertet.

Die Vorteile der Zwischennutzung im Detail

Zwischennutzung bezeichnet die zeitlich begrenzte und oft flexible Nutzung einer Immobilie, die zwischen einer ursprünglichen und einer geplanten künftigen Nutzung liegt. Anstatt ein Gebäude über Jahre hinweg leer stehen zu lassen, bis eine Sanierung, ein Verkauf oder ein Abriss ansteht, wird es vorübergehend neu belebt. Diese Nutzungsphase kann sich über Monate oder sogar mehrere Jahre erstrecken.

Das Ziel ist es, eine „Win-Win-Situation" zu schaffen: Eigentümer profitieren von einer aktiven und gesicherten Immobilie, während Nutzer bezahlbaren Wohn- oder Arbeitsraum finden und zur sozialen Belebung beitragen.

Die temporäre Nutzung von Immobilien bietet eine Vielzahl von Vorteilen, die weit über die einfache Vermeidung von Leerstand hinausgehen.

Wirtschaftliche Vorteile

Mieteinnahmen statt Leerstandskosten

Ein leerstehendes Gebäude verursacht laufende Kosten wie Grundsteuer, Versicherungen und Instandhaltung, ohne Einnahmen zu generieren. Die Zwischennutzung ermöglicht es Ihnen, mit geringem Aufwand Mieteinnahmen zu erzielen, die diese Kosten decken und sogar einen kleinen Gewinn erwirtschaften können.

Durch die Anwesenheit von Nutzern werden auch die Betriebskosten, z.B. für Heizung oder Strom, auf die Mieter umgelegt. Die Zwischennutzung dient somit als wirtschaftliche Brücke bis zur finalen Verwertung.

Schutz & Sicherheit

Aktiver Objektschutz vor Vandalismus und Leerstand

Ein unbewohntes Gebäude zieht oft Vandalismus, illegale Nutzung oder unerlaubte Besetzungen an. Die Anwesenheit von Zwischennutzern wirkt präventiv und schützt Ihre Immobilie zuverlässig vor Schäden.

Die Nutzer agieren als pflichtbewusste Hausmeister vor Ort, die den Zustand des Gebäudes überwachen und Anomalien oder potenzielle Schäden frühzeitig melden.

Flexibilität

Kurze Kündigungsfristen und flexible Laufzeiten

Zwischennutzungsverträge sind so konzipiert, dass sie maximale Flexibilität bieten. Im Gegensatz zu klassischen Mietverträgen erlauben sie in der Regel kurze Kündigungsfristen.

Dies ermöglicht es Ihnen als Eigentümer, jederzeit schnell auf neue Entwicklungen wie einen Verkauf, eine Baugenehmigung oder einen strategischen Wandel reagieren zu können, ohne lange vertragliche Bindungen eingehen zu müssen.

Wertsteigerung

Erhaltung der Bausubstanz

Leerstand kann zu einem beschleunigten Verfall der Bausubstanz führen. Feuchtigkeitsschäden, Schimmel und mangelnde Belüftung können langfristige, teure Schäden verursachen.

Durch die aktive Nutzung und Pflege durch die Mieter wird der Verfall gestoppt. Die Immobilie bleibt belüftet, geheizt und in einem allgemein besseren Zustand, was ihren Wert für die künftige Nutzung erhält oder sogar steigert.

Soziale Vorteile

Schaffung von bezahlbarem Wohnraum und Gemeinschaft

Zwischennutzungsprojekte tragen dazu bei, den Mangel an bezahlbarem Wohnraum in Städten zu mildern. Sie bieten eine erschwingliche Heimat für Studenten, Künstler, Start-ups, Kulturschaffende und andere Gruppen.

Aus den temporären Projekten entstehen oft lebendige Gemeinschaften und kreative Netzwerke, die das soziale Leben in der Nachbarschaft bereichern.

Stadtentwicklung

Belebung von Quartieren und Nachbarschaften

Ein leerstehendes Gebäude wirkt sich oft negativ auf das gesamte Straßenbild aus. Es kann Unsicherheit erzeugen und die Attraktivität der Umgebung mindern.

Durch die Zwischennutzung wird ein Ort der Kreativität, des Austauschs und der Aktivität geschaffen. Dies zieht weitere Menschen und Unternehmen an und trägt so nachhaltig zur positiven Entwicklung und Aufwertung des gesamten Quartiers bei.

Unsere partner

Über uns

Ihr Spezialist für die vorübergehende Verwaltung leerstehender Immobilien

Seit 1993 haben wir dieses Modern Nomades Konzept erfolgreich in den Niederlanden, Deutschland, Dänemark und Finnland eingeführt. In den letzten 30 Jahren haben wir über 10 000 Projekte geschützt und über 100 000 Räumlichkeiten auf Zeit in über 1 000 Städten in ganz Europa geschaffen. Und jetzt möchten wir unsere erfolgreichen Lösungen gerne auch in Ihrer Stadt vorstellen!

Haben wir Sie neugierig auf unsere Lösungen gemacht und jetzt wollen Sie wissen, wie wir Ihnen helfen können? Unser Team steht Ihnen zur Verfügung, um Ihnen unsere innovativen Lösungen vorzustellen, die genau auf Sie zugeschnitten sind. Wir zeigen Ihnen, wie wir Ihre Räumlichkeiten umgestalten, den Wert Ihrer Immobilie erhalten und Sie vor Herausforderungen schützen können. Sprechen Sie uns einfach an, damit wir Ihre aktuelle Neugierde direkt in die Tat umsetzen können – die Zukunft Ihrer Immobilie wartet schon auf Sie!

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Jedes Gebäude ist anders. Deshalb betrachten wir gemeinsam mit Ihnen Ihre spezifische Situation, die Herausforderungen und mögliche Lösungen. Sie erhalten einen klaren Plan und einen einzigen Ansprechpartner.

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