Krakers zijn terug van weggeweest: wat betekent dit voor vastgoed eigenaren?

Wie dacht dat kraken een trend van vroeger was, komt bedrogen uit. De afgelopen weken hebben we meerdere malen kunnen zien dat leegstaand vastgoed opnieuw een aantrekkelijk doelwit is.

Aan de Amsteldijk Noord in Amstelveen, een van de duurste straten van het land, zijn deze zomer twee villa's gekraakt. Beide panden staan te koop en de eigenaren wilden de krakers via een kort geding laten vertrekken. De voorzieningenrechter besliste echter dat een van de eigenaren onvoldoende had aangetoond dat het pand op korte termijn daadwerkelijk in gebruik zou worden genomen. Daardoor ontbrak volgens de rechter de spoedeisendheid die nodig is voor een gedwongen ontruiming, en mogen de krakers voorlopig blijven.

Ook in Rotterdam speelde deze zomer een vergelijkbare situatie. Een vastgoedondernemer zat in de slotfase van de verkoop van een monumentaal pand aan een partij die het wilde restaureren, toen het pand plotseling werd gekraakt. Omdat leegstand een harde voorwaarde was voor de overdracht en overschrijding van de deadline hem duur kon komen te staan, stapte hij naar de rechter. Ditmaal oordeelde de rechter wel in het voordeel van de eigenaar: de krakers moesten het pand verlaten.

Twee verschillende uitkomsten, maar met dezelfde kern: zodra een pand langere tijd leegstaat, ontstaat er ruimte voor ongewenst gebruik. En die ruimte wordt steeds vaker ook daadwerkelijk benut.

Wat opvalt in de Amstelveense zaak, is dat het enkele feit dat kraken strafbaar is niet voldoende blijkt om ontruiming af te dwingen. Eigenaren moeten ook aannemelijk maken dat er concrete plannen zijn voor het pand. Zonder die onderbouwing kan een leegstaand pand zomaar langere tijd bezet blijven, met alle gevolgen van dien voor de waarde, de planvorming en de uitstraling van de locatie.

Dit laat zien hoe kwetsbaar leegstaand vastgoed is zodra er geen actief beheer op zit. Een pand dat zichtbaar niet in gebruik is, straalt uit dat er niemand oplet. En juist die indruk trekt ongewenste activiteiten aan.

Met tijdelijk beheer blijft een pand zichtbaar in gebruik en wordt er toezicht gehouden, waardoor het risico op kraak flink wordt verkleind. Zo blijft een pand beschermd, benut en van waarde, tot het moment dat de eigenaar er weer verder mee kan. Of het nu gaat om een villa die in de verkoop staat, een kantoor in afwachting van herontwikkeling of een gebouw dat wacht op een nieuwe bestemming: met één duidelijk plan en één team voorkomen we dat leegstand een probleem wordt in plaats van een overgang.

Heb je een pand dat de komende tijd leeg komt te staan? Laat ons je verder helpen. We denken graag met je mee over een passende, veilige invulling.