Fra tomgang til mulighed: En kommerciel case fra Helsingør kommune

Når tomme bygninger bliver til hjem: Erfaringer fra Helsingør kommune

Over hele Europa står byer og kommuner over for to udfordringer: mangel på billige boliger og et stigende antal tomme eller uudnyttede bygninger. Helsingør, en kystby i Danmark, viser, at man kan tackle begge problemer på én gang, hvis både offentlige og private aktører tør tænke anderledes.

I Snekkersten er et tidligere plejehjem midlertidigt omdannet til et levende boligfællesskab for 60 unge beboere op til 30 år. Det, der før var en tom bygning, der stod ubenyttet hen i en overgangsperiode, er nu hjem for adskillige unge, som aktivt har søgt en billig bolig.

Projektet blev fremhævet af en lokal avis, ikke på grund af dets størrelse, men på grund af den effekt, det har haft.

Fra tomgang til værdi

Tomgang ses ofte som en ventefase;  En bygning “mellem” funktioner. I virkeligheden medfører langvarig tomgang sociale, økonomiske og bymæssige risici: forfald, værditab og tabte muligheder for nabolaget.

I Helsingør valgte man at gribe det anderledes an. I stedet for at lade bygningen stå ubrugt, mens man ventede på den permanente omdannelse, fik ejendommen en midlertidig boligfunktion. Resultatet: billige boliger, øjeblikkelig udnyttelse af eksisterende rammer og ny energi i området.

Midlertidig betyder ikke lav kvalitet. Bygningen tilbyder private værelser, fælles faciliteter og stort fokus på fællesskab.

Hvorfor dette betyder noget for byer og ejendomsejere

Det, der gør projekter som dette relevante, er ikke kun det sociale resultat, men også den strategiske tankegang bag dem.

For kommuner betyder midlertidige boligtiltag:

• Reagere hurtigt på akutte boligbehov   

• Forebygge nabolagsforfald som følge af tomgang

• Skabe positive fortællinger om udnyttelse af ejendomme

 For ejendomsejere betyder midlertidig brug:

• Reducere risici og omkostninger ved tomgang

• Beskytte bygningen mens fremtidige planer udvikles

• Skabe både indtægt og social værdi

Hos Monoma ser vi ikke midlertidige boliger som undtagelsen, men som en naturlig del af moderne ejendomsstrategier. Helsingør kommune er et stærkt eksempel på, hvordan man kan skabe værdi i dag, mens morgendagen holdes åben.